上海首付比例,上海影响首付比例的因素有哪些?

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1、购买房屋的年限  二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关上海首付比例,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。

  2、房屋的评估报告

  贷款多少和你的评估报告有关,如果你的经济能力有限,想多贷些钱,那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。

 3、卖家要求的比例

 除了以上两点,还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少,如果卖家要求的二手房首付比例多,那就需要协商决定,同时你所要贷款的金额也随之变化。

上海二手房首付比例是什么样的

在上海买二手房,首先你要确定你在上海现在又没有房产,现在买的是第一套还是第二套?如果是第一套首付是3成,贷款7成,中介说可以首付两成,那估计是把房子合同价格做高啊,贷款可以做到利率85折最高。第二套的话就是首付6成了。至于你想跳过中介直接找业主谈,看你自己了,因为你直接找房东的话价格房东有可能给你的不是最低价。所以你要考虑清楚哦。办理二手房贷款的条件是你在上海要交满一年社保就可以的,具体的我可以帮你操作的,谢谢、

 上海二手房首付比例要看抵押贷款额是多少,二手房贷款额是由房产评估价和房产成交价取低的原则来决定的。就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估计算而得。而贷款的成数则根据房产性质、房龄、借款人的综合条件等而定,一些房龄较长的房屋贷款比例会相应降低。首付两成肯定是不行的,现在首付最少是三成,而且这是银行来决定的,不是你跟房主谈能谈下来的。

如果是首套的话,是3成,如果是二套的话,是6成!如果你自己都搞得定的话,是可以不找中介的!上海地区的联系我!

上海首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%

总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90?(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90?以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

为了回答你这个问题,我查了许多资料,翻阅了许多书,虽然不尽详细,但我仍然希望能对你起到很大的作用,这是我努力找资料的最大满足之处!

标签: 首付 套房 上海

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