出租房为什么选,为什么美国人喜欢租房住?

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有钱买自己的房子的话,谁愿意租房子出租房为什么选?美国人又不是不食人间烟火,哪有喜欢租房子的?租房子不过是无奈之选,最多说美国人不介意租房而已,并不是喜欢租房。总的来说,美国人租房过日子没有咱想象的那么坏,买房子过日子没有咱想象的那么好。

(图:这样的房子都要30万美元左右)

美国房子贵不贵?我刚到美国的时候觉得好便宜啊,我住的地区一套二层、五卧、带后院和车库的房子只有30万美金,换成人民币也才要210万人民币而已,210万人民币在上海这类大城市只能买到郊区的郊区房子吧,可要是换个眼光来看,我老家县城的房子每平方也就6000块,买一套100平米的房子只需要60万人民币而已。

在美国买房子有两个选择,第一选择是我开始说的二层独栋别墅,第二选择是地块差的独栋小屋,价格15万美金左右,但是很少有年轻人愿意买这样的房子,主要是地块差,治安没小区好。所以我们来举一个例子吧:

设想我是一个刚大学毕业的学生,工资差不多5000美金每月,你肯定想买一个30万美金的大房子,你们觉得压力大不大?我觉得狠狠心是可以贷款买的,但前提是这个学生没有学生贷款要还,而且家里能给他几万块的首付,我不止一次说美国有60%的人拿不出1000美元的存款,那就是说大部分美国人拿不出几万块的首付的。然而这个刚毕业的年轻人又咬了咬牙,零首付或者借钱首付买了房子,每个月可能要付1500美元的月供,你以为这样就万事大吉了吗?

(木头房子毛病多)

首先我们说这5000美金的月薪能到手多少钱吧!工资扣掉个人所得税、养老金、保险费,最后到手只有3500美元,信不信?一个月还掉1500美元还有2000美元,有些人会说还留这么多钱很好啊!这就太天真了,美国人要交房产税啊,要交房屋保险啊,还要交物业费啊!美国人的房子大部分是木头制造的,需要经常维护维修,说不定说了下水道就上千美元,各种不可知的付出随时会冒出来,让你精疲力竭!

这是美国得克萨斯州房产税计算网页,如果一套价值30万美金的房子,每年需要缴税5919美元,平均每个月就得是500美元吧!那么一个月就剩下1500美元啦!另外房子还需要交保险呢,这个根据承包范围不同而不同,不过根据统计数据,得克萨斯州房屋平均保险费为160美元每月,这下又没有多少钱了!

美国人的房子夏天要割草,春天要施肥,下雨天要防漏,地板要维修,因为木头房子经常要换一些部件,在美国修房子可贵了啊!说不定哪天就突然需要好几千来做维护。

说完这个例子我们可以总结一下,美国人买房子的压力肯定没有我们这么大,可美国人依然愿意租房子,不强求买房,其原因主要有以下几点:

1、房子持有成本高,包括房产税、维护费、保险费、水电费,因为住大房子消耗的电费和水费会更多。

2、房子增值慢,而且美国房子的折旧也厉害,因为美国大部分房子是木头房子,随着年龄增长这房子需要维护的东西就多,房子会因此折旧,虽然总体房价会涨,但是具体到老房子身上不会涨那么多。

3、投资价值低,不仅是因为房子增值慢,出售房子要交的手续费和税费也很多!

4、如果我们持有一套房的月度成本为1000美元,那么这钱足够租房了,房子坏了也不用自己花钱修,要是起台风毁坏了房子也不用自己花钱,用着舒心啊!

所以设身处地的想一下,谁都想要自己的房子,可在美国买房子每月需要花的钱和租房子钱差不多,三十年后房子说不定还贬值,我为什么要欠那么多债来买房?

标签: 国人 租房 为什么

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