大城市房价差别,中国一线城市房价到底了吗

访客 0 0

一线城市房子永远是稀缺产品,永不会到底。例如大城市房价差别:你的高考分数,在河南山东连一本都上不了,在北京可以上北大了。你会不会去北京买房???

2017年或今后几年,一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价,其他城市不会涨太多,原因如下:

1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生,大学毕业,一般都是留在本地,很少有回家乡的,而大学所在地,一般都是一线二线城市,而留在小县城的人很少,这就导致人口不断向大城市流动,自然房价也就更高了。

3、一二线城市,教育水平,生活质量更高,相对来说房价也有增值空间,而小县城的线房子,自己住还是可以的,如果增值,增值力度不大,除非类似于雄安、通州之类,被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%,而城镇化按照每年1%的增长速度,至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后,北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨,中等城市的房价原地踏步,小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村(尤其是偏远的乡村,地处繁华地区的乡村成为城市的一部分)甚至就消亡了。

加拿大主要大城市房价是什么样的?

   根据多伦多地产局最新公布的资料,上月透过MLS完成的房屋交易达7922宗,比去年同期增23%;但房价月比连续2月下跌,7月份为45。9122万加元,6月份平均售价为47。6371万加元,5月份的平均售价为大多地区的记录高点,高达48。5520万加元。
  

市地产税率恐涨34%

  正当美国国债危机引发全球股市一片低落,多伦多市纳税人联盟(Toronto Taxpayers Coalition)7 日发出警告,如果市议会无法找到削减支出的方法,多伦多的屋主们将面对高达34%的房地产税率涨幅。
  代表多伦多市纳税人利益团体的主席麦圭指出:“这是一个定时炸弹,屋主们将目睹房地产税单上涨超过三分之一,租客同样将遭房租上涨接近一成的打击。” 有人指责麦圭这是在散布恐慌,因为市政府更可能先承受更大的财政赤字,不到万不得已不可能如此大幅度调涨房地产税率。
  可是麦圭说预测市政府被迫提高房地产率34%是计算出来的,而非凭空想像。他分析道,多伦多市每提升房地产税率一个百分点,可以增加税收2260万加元,据此推算,市政府明年预计将面对7。74亿加元财政赤字,要平衡市府帐簿,必须提高税率34%。

  房价将出现降温现象

  最近加拿大两大银行(RBC皇家银行和道明银行)所发表的地产市场预测,竟然有着相当不同的看法。
  作为加拿大最大的房贷持有金融机构,他们对地产市场应该有最全面完整的了解,其属下经济学家发表的预测分析,值得地产界人士关注。RBC皇家银行、认为,经过十年的房价上升之后,加国各省将出现不同程度的价格调整,但在2012年度,唯一出现价格绝对下降的省份,是BC省的房价可能在2012 下降1。
  16%。道明银行认为,今后两年二手房价格将有约10。2%的跌幅,其中温哥华后多伦多的跌幅较大,卡尔加里和埃德蒙顿的房价将较稳定。就业职位和家庭收入成长减缓,贷款利率上升,再加上更严格的房贷申请政策,预计将减少首次购房者数量,造成地产市场新一轮冷却。
  在看到这两个看法差异颇大的预测之后,我们可以从中发现的共识是,他们都认为加拿大明年的地产市场,将会出现降温现象。

标签: 加拿大 大城市 房价

抱歉,评论功能暂时关闭!