绍兴房价起飞,浙江绍兴的房子值得买吗?

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绍兴正在补涨去年下半年尤其是今年以来绍兴房价起飞,绍兴的房子开始涨价,个人认为是属于补涨。

一方面,绍兴的优势是地理位置还不错,紧邻杭州,嘉绍大桥开通后,到上海也就两个小时。

另一方面,上海早就施行了控制人口、限购限售;而杭州在大幅上涨后,也成为楼市调控的重点,因此,这让绍兴这个一直以来被忽视的“价值洼地”得到了补涨。毕竟,当时的绍兴基本是不限购、不限售,投机客一股脑就来了。

但是,随着房价上涨,绍兴陆续出台了限购令,但“预购不得超过2套”的做法,相对那些限售严格的热门城市,还算是温和了。

可以看到,今年以来,绍兴房价涨了将近20%,如果从2017年算的话,这两年,绍兴房价涨了超过40%,强于大部分三线城市。

2018年1月,绍兴还着实火了一把,在浙江全省商品住宅价格变化排名中,绍兴的一手房、二手房的同比涨幅蹿升至全省第二。

绍兴本身的经济还不错在人民日报最新公布的《2018年中国中小城市科学发展指数研究成果发布》即“百强县”榜单中,绍兴的诸暨市上榜,荣列第14位,在浙江省内仅次于慈溪、义乌、余姚等传统特色百强县。

而在赛迪县域经济研究中心发布的《2018年中国县域经济百强研究》中,绍兴的三个限市——诸暨市、嵊州市、新昌县全部上榜。

棚改货币化退潮,注意风险短期来看,绍兴的房子还算坚挺,不过已经在略微下跌了,年底阶段,房企大多在回笼资金,因此房价整体不排除继续稳中有降。

需要注意的是,绍兴房价这两年的上涨,还有棚改“货币化安置”的原因。而目前,棚改货币化已经基本完成“去库存”的任务,正在慢慢退出。

这是2018年绍兴“拆改项目实施区域分布图”,可以看到,红色区域的棚改新建项目还是很多的。

目前正在进行的棚改项目还会按现有规则进行,但是未来,棚改的安置一定会以实物为主,货币为辅。

说白了,以前手里拿着棚改补偿的钱入市买房的人络绎不绝,买的人多了,自然会推升房价,但未来,这些人会越来越少。

所以,未来绍兴的房价,还是取决于市场供需,也就是有没有足够的、外来接盘的人。

总体而言,绍兴楼市短期可能继续承压,投资(投机)有风险;

但如果您想来绍兴居住和发展,那么拥有联合国人居奖城市、国家历史文化名城、国家森林城市等称号的绍兴,仍将是不错的生活选择。

标签: 绍兴 浙江 房子

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