买了房只有房权证没有房产证,没有房产证的房子可以买吗?

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您好!谢谢邀请,没有产权证的房子,可不可以买,这个要看具体情况买了房只有房权证没有房产证:

1、小产权房:

(1)小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,这类“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

买这类房子的时候要慎重,不过如果是在县城郊区,因为乡镇颁发的,天高皇帝远,其实买的人也很多,毕竟便宜,多数人都只是直接私自签订协议。

(2)当然还有一种小产权房,叫做经济适用房,这类房产再转让时需要补缴土地出让金。这类小产权房是合法的,只要交足购房款,转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。这类房子可以买,价格确实也便宜。

上述两类房子是没有产权证的,因此你必须全额购买,无法在银行贷款,购买自住的建议可以入手,投资的话不建议。

2、违背土地性质建设的商品房

在中国的乡镇及偏远县城或城郊区,存在着很多土地性质为工业用地,实际却建设为商品房出售的建筑。因为工业用地的出让金较便宜,商住用地的土地出让金贵,因此很多奸商给乡镇府及县政府部分贪污腐败份子贿赂,申请工业用地,实际在建设商品房出售,因土地性质为工业用地,因无法办理商品房产证,故全部也都是签自己设定的协议,此类建筑,如果有人知情举报至上级,属于违章建筑,一旦奸商无法摆平,就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。

希望以上回答能对你有所帮助,有其他任何疑问,欢迎留言提问,有空我将一一回复。

标签: 房产证 房子 可以

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