买2021房子,2021年三四线小县城该买房吗?

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2021年买2021房子,三四线小县城应该尽快买房,因为面粉涨价了,面包必定也会跟着涨价。全球性大通胀下,小县城的建房成本大幅度上涨了,房价接下来必定会跟着上涨。

三四线县城的购房者要尽快买房,在原材料价格上涨,还没有传导到房价前,就应该及时买房上车,及时锁定购房成本。

决定三四线县城房价的两个因素。三四线小县城人口流入少,房子供需矛盾不突出,这些县城的房子没有稀缺性,配套设施也算不上优质。

决定三四线县城房价的因素,主要有两个:1、房子的成本;2、通货膨胀。

三四线县城的购房者要尽快买房,主要原因有两个:

一、地价和建材价格倒逼房价上涨。众所周知,国内的地价年年上涨。2020年全国楼面地价平均值,已经高达6763元人民币每平米,地价占房价比重已经超过68%。现在的地价对应的是未来几年的房价,现在的地价上涨,未来的房价能不上涨吗?

疫情危机下,各国央行疯狂印钞,全球原材料价格暴涨,很多原材料的价格涨幅超过50%,各种建筑材料也不例外。原材料价格暴涨,必然会传导到各种成品上。建材价格暴涨必然会传导到房价上,引发房价大涨,开发商不是慈善机构,不可能赔钱建房子卖房子。现在原材料价格上涨,会导致几年后的房子价格上涨。

二、全球性大通胀倒逼房价上涨。为了缓解疫情危机,各国央行疯狂印钞。2020年全球央行印钞总量,超过了2008年以前人类历史的印钞总量。统计数据显示,截止2020年年底,全球十二个主要经济体,货币供应量已经超过650万亿。国内最新的货币供应量已经超过223万亿。

在这种全球性大通胀时代下,小县城房价必定会跟随通货膨胀,不断节节攀升,刚需越早买房越划算,越晚买房购房成本越高。

2021年房子值得投资吗?

先给结论,对90%人的来说2021年不值得投资房产,理由如下。

第一,房地产牛了20年了,但现在已经过了随便买不去研究地段、教育资源、未来发展规划等就能赚钱的时代了。房住不炒还真的不是随便讲讲的,中央的这项政策将长期开展下去,这就使得全国大部分城市的房价没有太大的升值空间。

第二,在我看来,全国房价未来还会上涨(我没说大涨)的也就是差不多10%的城市。包括北上广深一线城市,环沪、环深几个城市、再加上中西部地区几个用全省之力打造出来的省会大城。

这些城市当中,几乎都有限购政策。换言之,你没有户籍或者没有在当地缴纳一定年限的社保则连炒房的资格都没有。不要和我说用公司的名义投资,对普通人来说这是不合适的,明星土豪可以。

全国有几百个城市,如果把以下是下面的县级市也算上的话可能要破千了。而可以投资的房子的城市也就二三十个,你不在当地居住的话基本上就可以断了投资房子这个想法。

第三,即使是我上面说的那些房价还有进一步空间的城市买房,投资也将变得没那么容易。

首先,你要有房票,也就是购房资格。对于能够投资上面列举城市的房子的人来说,基本上已经被限购了。加上现在很多地方对于离婚投资房子进行了限制,能够利用的政策空间已经越来越少。我知道确实有人在利用别人的房票组团投资,但没有值得信任者的情况下还要防止被骗。

其次,投资房子的成本很高,但收益率未必比其他投资高。2020年确实有几个城市的房价大涨了,但这些城市在2018年、2019年两年期间房子几乎没有上涨,没人能够预料房价何时涨,甚至还是否会涨。而几百万元的资金投在房子里利息成本就很高了。曾经的房市每年稳定涨10%以上,遇到好的年份上涨50%,这样的收益率能够覆盖掉资金的利息成本。而未来的房子即使价格上涨了,幅度也不大,赚的钱可能也就够支付贷款利息和高昂的交易成本(增值税、个税、契税、中介费)。

最后,即使是那几个好的城市也要看具体小区。你得对于当地的房地产市场和相关政策有深入了解。就拿学区房为例,如果某地的入学政策做了改革,这是可能引发学区房价格发生大幅调整的,贸贸然冲进去可能会死的很惨。对于没有学区、没有未来规划预期的小区,要尽量避开。选到“宝地”就显得相当重要了,这需要比较专业的投资决策知识。

第四,我这里说的是专指投资行为,如果是刚需则不同。刚需对于房子更多的是居住与消费需求,这是人的必需品而不像投资者把房子看成锦上添花的增值品。对于刚需来说,无论何时买房子,只要你需要在某个城市长期定居、工作,随时随地都能买房子,不用太注重房子的价格。只要你的贷款杠杆率不要做得太高就行了。

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标签: 房子 值得 投资

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