房贷提前还划来不,还房贷 提前还划不划算?

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现在贷款买房已经成为人们置业的标配选择房贷提前还划来不,但是做“房奴”的日子终究压力太大,所以当具备一定的经济实力,或者手头富裕之后,大家通常会选择提前还清贷款,毕竟无债一身轻。近日,记者获悉,国有四大行统一政策,针对5年内提前还房贷的客户,收取一定违约金。那么提前还房贷到底划不划算呢?

提前还贷意义不大

对房奴来说,每月的心头大事就是还贷,很多购房者在贷款一段时间后,都会想些办法来提前还贷。

“前年结婚贷款买了一套房子,月供5000,还款三十年,最近手头有了一些积蓄,想着市场上暂时也没有太好的投资渠道,贷款利息又高,正在考虑要不要提前还贷呢。”80后李先生对记者表示。

记者了解到,自2015年开始,央行进行了多次降息操作,房贷利率出现了明显的下降。目前商业贷款的基准利率只有4.9%,虽然各大银行的首套房利率都有1.05至1.1倍的上浮,但上浮后的利率与前些年相比,也还是低的。而目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.25%,处于非常低的水平,贷款人用手里的闲钱哪怕只买国债和银行理财产品,收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。“如果你是2017年之前办理的房贷,可能还有9.5折、9折甚至更高的利率优惠,所以提前还款意义不大。”工行信贷部门相关人士表示。

提前还贷划算不划算?

那到底提前还贷划算不划算?这是许多购房者面临的一个疑惑。“这还看具体情况,我也不能给你具体答案。”某银行工作人员向记者表示,客户是否适合提前还房贷,依个人情况而定。

有理财专家提示消费者,对于资金短缺、经济能力比较有限的买房者来说,不宜打乱原有的理财计划来提前还贷。使用应急资金会加大未来生活的风险,有可能“因小失大”。

同时,等额本金还款期已过1/3的人,到后期,所剩的本金已较少,所产生利息也越少。“如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还更多的是本金,因此提前还款并不划算。”此外,还有等额本息还款到了中期的人。“到了还款中期,已经偿还了大部分利息,因此提前还贷的意义也不大。”该专家称。

(责任编辑:李伟)

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