广州首付款来源,广州严查首付来源!危中有机?

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这是拿铁说房产观的第69篇原创

刚查完经营贷广州首付款来源,又来查首付了,除了查你自己的,还得查家人的。

对于投资客来说,反而没有困难,遇到价格合适的好房子大不了全款怼过去。

但是对于刚需来说,本来就紧巴巴的,到处借钱上的车,最后被银行通知贷不了款。

首付不够就别买最近遇到几个300万以下的来咨询,首付只有七八十,还要靠借。

有些银行还要求申请房贷前要做资金监管,把首付提前存进去,直到放款。

这里我就提醒一下各位借钱上车的刚需,一定要做好流水,提前做好资金储备,不要临时去借,借来的也不能直接转给你。

不要频繁申请信用卡信用贷,信用卡要么停用,要么0账单。

不要拉高评估了,本来首付就不够,哪有多余的钱提前存进去,关键还不知道什么时候放款,没有二手买卖经验的要谨慎操作,以免因放款环节造成纠纷。

一般这种我就建议不要买了,跟房产增值比,辛苦挣来的首付更珍贵,遇到不靠谱的中介还真的搞不定,下面留言的这位就是个案例。

是不是很多人都无法申请贷款了呢?当然也不是,借钱的毕竟是少数,其实广州买房的很多都是自有现金。

300万以下的需求本来资金有限,抗风险能力低,但是总价去到五六百的时候,反而不需要借了。

这部分需求是广州买房的主力军,有一定的赚钱能力,几百万的首付不可能都是靠借,而且最近过来咨询1000万以上的需求明显增加了,还是全款占多数。

想要广州楼市马上冷下来也基本不可能,政策的调整不是为了操控房价,是为了打击投资需求,刚需自住的完全不需要等。

短暂冷静期有一个观点我是不完全认同的,就是这次房价上涨是大放水推动的。

放水确实是推动了房价的上涨,但随着经济的发展,政策的宽松,也会反应到房价上。

广州已经横盘三年,价格已经筑底,这几年地铁线路,城际铁路逐渐开通,珠三角国际化程度提高,人才海归加快流入,这些也是房价上涨的动力,只不过遇到全球放水加速了房价上涨的预期而已。

难道不放水就不买房了,难道人才来了不用安居乐业吗,难道年终奖发了拿去炒股吗?都可以,但是房子更安全,不是吗?

一般人的认知模式是:看见—听见—打听—决定,那如果你看到和听到的都不是真实的怎么办,那决定是不是就是错的,何况中间还少了一个环节:判断。

目前广州的行情是不能简单套用这种方法的,比如贷款,难道因为几个人有问题所有房贷都不放了吗?

还有市场,周末看房是不是还是要排队,不管是海珠的金碧,还是番禺的欧泊。

这种认知还会导致两种结果就是,买不了就不买了,反正没钱,又或者以为自己有钱就可以到处去挑,到处去选。

行政手段的目的并不是要阻碍市场的健康发展,一方面吸引人才落户、安居乐业,一方面要给予企业税收优惠、支持发展,黄埔区甚至直接给优秀人才送钱,最高2000万。

顶层设计一定是要考虑长远的,最少是三年不动摇,有可能更长,不能随随便便放出来晃一下又收回。

房源就是稀缺品业主惜售并不是为了将来卖高价,而是他也知道卖了不一定能买回来。

一线城市的房源本来就是一种稀缺品,谁能拥有更多的稀缺品,就拥有了更多了议价权和定价权。

现在对于一买一卖确实是不友好的,一方面担心收不到钱,一方面担心又买不到,但也不是说就无法买卖了,这个就看你自己谈判和控盘的能力了。

你眼中的危险,对别人可能就是机会。

遇到着急卖房的可以冲上去拿下,遇到不着急的也没事,放款慢就慢呗,大不了晚点还款。

对于手头有现金的小伙伴,该买还是要买,短暂的市场冷淡期不会很久。

买不到怕错过,买到了怕站岗,是不是很磨人。

你买在核心区怕什么,珠江新城、天河公园、金融城、琶洲,总共就这么多房源,现在不回到核心区,什么时候回来,将来就有机会吗?

这些片区以后也一直是这种状态,跟政策调整没有关系,就这么多房子,业主现在惜售,将来还是惜售,你要做的是什么,看中的就买。

为什么买?凭什么买?请看回上篇最后的结论。广州楼市小阳春来临前的买房策略

我是拿铁房产观,专注广州楼市咨询与信贷资金规划,关注我,让你买房路上少走弯路少踩坑。

标签: 首付 严查 广州

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