房贷要银行流水嘛,没有银行流水,买房能按揭供楼吗?

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银行要流水主要是为什么证明你的收入能力,毕竟绝大多数人发工资都是直接打入银行卡,而流动资金也喜欢存放在银行,所以银行流水是最常用的申贷证明房贷要银行流水嘛。

如果你没有银行流水,但是有其他收入证明材料也可以,只要能够证明你的收入水平足以满足偿贷要求就可以。

比如较你工资很高,而且不是以银行转账方式发放的话,那么由公司出具的工资收入证明可以作为佐证。

再或者你有房子出租,每月或每年有正规的房租合同,当然你还得证明这个房产属于你。

如果你是个体工商户,可以通过账面流水以及纳税额来证明,如果是固定纳税额或者免税的,那么你也可以找街道或工商部门开具你的收入证明。

总之能够证明你收入的材料越多越好,如果这些也都没有。那么你可以申请你的直系亲属成为你的共同还款人,不过这种方式很多银行已经取消了,或者需要复审,有的必须将共同还款人加入到房产所有人当中才可以,这个要具体和申贷银行咨询。

假如添加偿贷人这条路也走不通,那就只有两条路,一是找一个财力雄厚,能够提供他的资产证明和收入证明的人作为你的担保人。二是将你的其他资产进行等额抵押,将非按揭房产作为抵押标的,以减少对你收入方面的要求。

总之现在贷款本身比较难,如果没有充分的财力证明,贷款是很难得到审批的。当然如果收入证明导致你无法按揭买房,那么不如尝试不需要收入证明的新楼盘。这类楼盘都是房地产商做担保,直接将房产作为抵押标的来办理贷款的,不需要个人提供什么流水之类的。虽然房价会高于同区域二手房,但首付比例更低,贷款时间更长,其实压力不比相对价格更低的二手房大,甚至更低。

只有流水账和征信,没有收入证明可以房贷吗?

大家都知道去银行申请房贷是要提交各种材料的,包括收入证明,最近半年的银行流水等等。这里面收入证明和银行流水是作为大家还款来源的重要证明,所以一般情况下没有收入证明有些人可能没法通过银行的房贷审批。

当然这个也不是绝对的,大家都知道收入证明其实是很虚的,所谓的收入证明,其实就是由所在单位的财务部门开出的一个收入证明,但是现在很多人在办理房贷的时候,收入证明都是随便写,然后拿到财务部门去随便盖个章就行,有些人明明一个月只有四五千的收入,但收入证明上一个月就能达到2万左右。

对于这些收入证明,银行其实也知道其中不靠谱,所以现在的所谓收入证明,只不过是一个走流程的形式而已,银行更多的是考核大家实际的收入来源。所以在实际办理房贷的过程中,有很多人都没有收入证明。比如个体工商户,还有一些自由职业者,他们自己也没有收入证明,但是因为他们有稳定的收入来源,仍然可以获得银行贷款的通过。

首先,如果大家的银行流水每个月的进账都比较稳定,比如有些人做生意每个月都会在固定的时间把收入存到银行卡里面,只要这些进账流水比较稳定,而且持续时间比较久,那银行也可以作为重要的收入证明直接给大家审批通过了。当然不同的银行是否认可这种流水是不一样的,具体大家再去申请房贷之前,一定要了解清楚各个银行的政策,以免出现一些不必要的麻烦。

其次,如果大家的银行流水不稳定,只是断断续续的有些进账,大家仍然可以通过提供其他辅助材料获得银行的认可。

如果大家是自己开公司的,那就比较简单,可以直接自己开一个收入证明或者提供公司的营业执照就可以。

不过,在实际当中并非所有人都是开公司的,很多人没有收入证明更多的是那些个体工商户或者自由职业者,对于这类人,大家可以通过提供以下辅助材料也可以获得银行的认可。

比如个体工商户可以提供营业执照,营业场所租赁合同,最近6个月的水电费缴费清单,进出货清单等等,这些材料也可以作为个体工商户有稳定收入来源的一个重要作用。

如果大家是自己开网店的,可以把网店的交易流水交出来,也可以直接让银行工作人员登录后台查看交易流水,这样也可以作为重要的收入证明。

如果大家是自由职业者,那就要把自己有稳定收入来源的相关证明拉出来给银行看,比如有些人是专栏作家,主要收入来源就是稿费,那这些稿费实际上从银行流水里面就可以看出来。此外,现在还有很多人是做自媒体的,大家也可以把所在平台的收入清单拉出来,或者直接让银行登录这些相关的平台查看。

当然,我们上面所列举的这些辅助材料只是提供参考,在实际操作过程当中每个人的实际条件都不一样,而且银行的要求也不一样。但可以肯定的是即便没有收入证明,但是很多银行仍然可以通过其他辅助材料来证明申请人的实际收入,所以大家在办理的过程当中,具体以银行的要求为准。

但如果大家的银行流水都是断断续续,而且很少,也不能提供其他辅助的材料证明,那是很难通过银行的贷款审批的。

标签: 征信 流水账 房贷

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