没有小区的学区房,“伪学区房”?无数家长已踩坑,没毕业生的也能叫“名校”?

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家长焦虑没有小区的学区房,催生学区房乱象

熟悉的节奏,熟悉的故事。

才刚开年,学区房的主旋律就已经开始上演了。

2月,杭州市区共成交4900多套房源,主城区成交top的小区,几乎都和学区有关——

江干区的夕照社区,是采荷二小的学区房,月成交9套,均价50600元/㎡。

嘉绿苑小学学区房世纪新城,月签约10套,均价52800元/㎡;

江南实验学区的风雅钱塘世纪花园,月成交12套,均价47600元/㎡,排在第二。

事关学区,大家总是津津乐道。

但与此同时,过度追求所谓的学区,也催生了一系列“学区房乱象”。

任何一点风吹草动,都能让“学区房”的价格飘上天。比如去年的学军托管未来科技城四小、三中;“崇文转公”,近江一园一套房源一天两次跳涨,挂牌直接从550万,拉到了760万。

还有星洲二小、竞舟二小、文澜中学转公学区房等,价格简直是一路坐火箭上升。

我都惊呆了!现在只要挂一个名字,就能被叫做学区了?什么魑魅魍魉、牛鬼蛇神,全部都往“学区”上凑。

学区也开始有“加盟店”了,再过两年,怕是满城都是学区房。

甚至于,最近网上还流传了一张杭州学区排名图,标注了名次变化。每个月都能变化,你细品,牛不牛逼?

当学区和炒房挂钩,学区房就要防“真伪”了。

这不,前几天,牛年第一瓜就来了:学军托管四小“告吹”!最终,接盘侠们和业主们一场欢喜一场空。

其实,哪来这么多学区房啊,在我看来,很多不过是“伪学区房”。

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只认老牌名校,学区也有鄙视链

各种名校合作、托管的、品牌新学校,真得有这么受大家追捧吗?

未必!至少,我知道很多人是不认可这些新学校的。

之前我认为,萧山科技城引进的尚德实验学校,崇文+学军合作得很好,应该能让萧山的虎妈猫爸们提起兴趣。

结果我身边一位萧山本地的新晋宝妈却告诉我:在萧山本地人眼里,尚德的吸引力着实一般般。“我们一个萧山本地的母婴群里也讨论过,大家普遍都觉得不如老牌学区房靠谱。”

她孩子现在在读幼儿园,只认准萧山老牌公办学校双高桥、双金山、双回澜、银河+北干这4组学区房。

老杭州人,也有根深蒂固的学区鄙视链。

像我的一位闺蜜,初中文澜中学毕业。他们同学之间偶尔聊起最近文澜组建全新教育集团的事情,对公办文澜学区,普遍是持不认可态度的。

最有话语权的,应该要属老师了。在很多老师眼中,这些学校也都谈不上好坏。

杭州某顶级公办学校的王老师就告诉我:“没有成绩,也说不上好在哪里。我自己肯定是选老牌学校的。”

在余杭区公办初中教学的赵老师,也是同样的想法:“我们最喜欢的还是老牌名校,比如保俶塔实验学校之类的。”

“在学校的选择上,要是我的话,顶级学校-第二梯队老牌-老牌分校-合作分校-托管(后两个并列吧)。”

他还很直接地和我说:“我不会把孩子送进这些学校的,学校太新了。谁都不希望自己孩子当试验品。”

可见,杭州本地人和老师们,心里对学区都有一杆尺。

03

学区就是一场零和游戏

事实上,学区房真没这么简单,不是多了一个名字一个抬头就能被称为“学区房”的。

学校理念、校长、师资、生源等等,都是影响学区能否成为“真学区”的因素。

年前,“崇文转公”时,我曾去近江一带实探二手房。中介纷纷告诉我:“崇文民办老师已经开始撤去新校区了。新的崇文公办,师资肯定是按照公办标准来了。”

而且,崇文的辉煌,是100:1掐尖招生。未来公办是按照一表生、落户年限等入学,生源必定比不上之前。

再比如文澜实验学校,曾经的卖鱼桥小学文澜校区,除了名字带文澜之外,和文澜没有半毛钱关系。但现在也被划到了文澜教育集团。学校理念、师资、校长人选,都有可能会变化。

文澜中学以前招生都是掐尖的,学生生源好,读书很努力,老师也抓得很紧,成绩自然好看。现在“文澜转公”,生源不再掐尖,也会影响学校整体成绩。

更何况,文澜也不属于转公,只是新建了一所公办学校。

要知道,哪怕是分校和分校之间,也有竞争,再怎么平均师资,师资也是没办法完全对等的。

顶级公办学校的王老师就说道:“老师也想到好的学校,好的学校更能招到好的老师。”

在余杭区公办初中教学的赵老师:“学校太新了,师资或者一些规章制度等都会不完善。百废待兴,大家也在摸索中前进。老品牌开的新校会好很多,规章制度等肯定会复制老牌,但师资不一定比得上本部。”

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名校办学,也有不确定性

不可否认,有名校title加持,相较于普通公办,起点确实会高一点。比如在管理、教学办法、师资上,都有一些优势。

但大家实在没必要认为,“民转公”、“名校托管”、“名校合作”就是“真”学区了。

首先,“民转公”后逐渐没落的学校很多。我随便举几个例,2009年12月,杭州“民转公”的中小学有18所,其中包括风帆中学、春蕾中学、杭州天地实验小学等——

杭州天地实验小学,以前还是民办的时候和崇文实验差不多,转公之后,虽然教学质量也还可以,但名气小了不少,比不上同板块的杭州胜利小学,更别说崇文实验了。

风帆中学还没转公办时,据传最辉煌时刻一个班接近10个能上前三。而现在,泯于众校矣,甚至还有人说,普通班就只有7/8个参加了中考,其他都去了职高。

春蕾中学也有人反映,说是越来越差了,现在两极分化非常严重,实验班还行,普通班比较差。

细细研究下,真没几个学校,在转公之后还能和转公之前一样辉煌的。在现在看来,当初不少大家以为的“学区房”,现在都成了“伪学区房”。

再者,“民转公”、“名校托管”等模式,在未来会变成常规操作。

在《杭州城西科创大走廊发展“十四五”规划》草案中,就提到过一点,有序推进“民转公”,积极推广名校集团化办学、教学共同体建设等共同建设“名校+新校”办学模式。

也就是说,再过两年,确实可能出现遍地“学区房”的情况。但此学区房非“真学区房”。

05

学区房,到底该怎么选?

那么,我们怎么辨别“真伪学区房”?

衡量真伪学区房的最重要因素,还是成绩。成绩才是检验学区房的唯一标准。

老牌学校之所以这么多年屹立不倒,就是因为经过了成绩的验证。

当然,这个成绩,说的是整体成绩。每一所学校,都会有那么几个尖子生,但个别代表不了整体。真正的成绩,需要的是平均值,整体升学率。

王老师:“有一些学校其实成绩都一般,并没有外界吹的这么好,很多不过是业主自己是炒房客,就拿一个孩子的成绩来说事了。”

赵老师还有朋友在别的比较有名的新学校教书,他说到:“其实我感觉,我朋友教的那门课成绩,和我们学校也差不了多少。”

连成绩都还拿不出来,真没办法让人心服口服地承认这是“学区房”啊。还是等有毕业生了再来讨论是否是“学区房”更适合。

关于学区房,我们怎么选?

顶级公办学校的王老师建议:

1、如果有经济条件的,还是买老牌学区,比如西湖区“四小金刚”学军小学、文三街小学、文一街小学和行知小学。哪怕买小一点的老破小,也是合算的。等孩子上学了,可以租一套大的。

2、条件不允许,选次一点的学校,那就竞舟小学、星洲小学等。

3、小学和初中,选初中更好的学区房。初中课程难度更大,需要更优秀的老师把课文讲透,对老师要求更高。小学课程难度低,找一个培训班也相对简单。

在余杭区公办初中教学的赵老师:

时间条件允许,选老牌顶级学区房。时间来不及,选一般性的公办小学+民办初中,拼一把。

标签: 学区 名校 毕业生

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