深圳房抵经营贷违规购房,此次央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷给当下楼市透露了什么信息?对当下楼市有何启示?

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深圳的房价要么不跌深圳房抵经营贷违规购房,要么一跌起来,动静就不会小。深圳炒房客赌的就是当地不敢让深圳房价下跌。大家看下面几个数据:

深圳房抵经营贷违规购房,此次央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷给当下楼市透露了什么信息?对当下楼市有何启示?

一、深圳写字楼2019年是30%,现在南山区的写字楼空置率是40%,前海的写字楼的空置率是70%,

深圳房抵经营贷违规购房,此次央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷给当下楼市透露了什么信息?对当下楼市有何启示?

二、2019年深圳的住户贷款是1.381万亿,贷款接近2万亿,这居民杠杆比例是144%,全国的平均杠杆率是50%,深圳超过了全国平均值快3倍。

三、2017年深圳的工业增加值接近10%,到了2019年就降到了4.7%。

四、2019年深圳外贸进出口总额是29773.86亿,超过了深圳2019年GDP的总量,经济对外的依存度是110.6%,上海89.2%,北京81%,广州42.3%。

五、深圳虽然红本的商品房只有180万,但是深圳的其他住房加起来一共是有1060万套。

大家从这些数据可以比较清晰的看到,深圳房价就是被炒出来的,而且深圳的高房价已经成为将做空深圳经济的最大元凶。从贷款杠杆率上来看,上海、北京可以承受房价下跌20%的后果,但是深圳却很难承受。

深圳炒房客现在是公然和高层在唱反调,高层说房住不炒,深圳炒房客就高喊炒房才能实现财务自由。

这一次央行彻查深圳炒房客用精英贷去违规炒房只是第一步,后面还会有更严厉的处罚出来。堂堂的社会主义先行示范区变成全国第一的炒房先行示范区,赤裸裸的打脸。

炒房客表面上只是用经营贷炒房,但实际上炒房客却断了深圳那些中小制造业的活路。贷款的额度是有限的,炒房客抢占了贷款额度,留给那些企业的额度自然就减少了。这样就导致很多等着这笔钱救命的中小企业得不到这笔贷款从而关门倒闭。

严禁“房抵贷买房”,央行这则消息说明什么?

最近,人民银行上海总部在上海房地产信贷工作座谈会上强调,严禁以房地产作为抵押,通过消费贷款和经营贷款等形式,违规向购房者提供资金。

很多人对这个政策不太了解,做了一些错误的解读,今天我给大家简单分享一下。

1、关于贷款的性质和用途借款人在向银行申请借款的时候,需要指明资金的用途,比如房贷就是用于买房的,消费贷就是用于消费的,经营的就是用于生产经营的,按要求贷前银行要审核,贷后银行要监督,不能把用于消费和经营的钱投资到房地产,否则房产调控政策就失效了,这就是人行,提出的问题根本。

2、借款用途变更后的危害由于北上广深等地的房价比较高,投资房产会有较高的收益率,所以有人就会想办法钻空子,利用自己申请到的消费贷和经营贷变更用途,投资到房地产上,这样就会让住房贷款总量增加,破坏了国家关于住房贷款总量不增的基本政策。

我国在控制房价的时候,要求必须要有一定比例的首付,这部分需要使用自有资金,如果有人把经营贷和消费贷当做首付,就等于放大了贷款比例;如果有人把自己的房子抵押贷款,然后用于炒房,这样也会增加计划外的增量资金。

由于资金量的增加,必然会抬高房价,造成我国住房价格难以控制,今年一季度,我国部分地方房产售价上涨,就和消费贷,经营贷转入房地产有一定关系。

3、我国目前对个人房贷的整体要求为了贯彻住房不炒的原则,我国对个人住房贷款的整体要求是:总量不增,利率稳定。

所谓总量不增,就是为了防止资金过多流入房地产,从而推高住房价格,从上海人行发布的消息看,有些银行违规帮用户变更贷款用途,对此人民银行进行了相应的处罚,我认为这是监管的正确态度,对,防止房价过快上涨是有好处的。

所谓利率稳定,就是指个人住房贷款利率保持稳定,现在我国基础利率已经变更为lpr利率,人民银行要求在8月底之前要完成利率的转换工作,如果利率跟随lpr变化,那么就可以实现利率市场化 资金在楼市和其他市场的收益率,可以通过市场调节,这样也可以防止资金在楼市和其他市场之间寻找利润空间,从而起到稳定房价的作用。

总之,人民银行提出的严禁房抵贷买房,是指的禁止用房地产抵押申请的消费贷和经营贷流入楼市,并不是说不允许住房抵押贷款,对个人按揭也没有影响,对稳定房价是有好处的。

标签: 抵贷 央行 买房

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