因为房价太低了,3城房价跌至“白菜价”,大量房产被空置,背后原因是什么?

访客 0 0

就当国内一线热点城市的房产均价涨至6-7万元/平米,全国平均房价突破了万元大关之际。国内还有不少城市的房价却跌至了“白菜价”。最具代表性的是鄂尔多斯,房价从2万多/平米跌至3千元/平米;辽宁阜新56平米二手房售价仅2-3万。而最著名的是黑龙江的鹤岗,4-5万元就能买到一套商品房,这些地方的房价而且还一直很低迷,呈现有价无市的状态中。对此,很多网友惊叹,在国内居然还有这些城市的房价出现了“白菜价”因为房价太低了?

如果说,国内一二线城市的住房空置率在20%,远超过国际上10%的警戒线,那么三四线城市住房空置率在30%,而上述3座城市的住房空置率至少在40%以上。像鄂尔多斯的康巴斯地区住房空置率更是高得惊人,进入康巴斯地区几乎遇不到几个人,环卫工人要比路人多,晚上这些地区的楼宇亮灯率低于20%,所以鄂尔多斯被称为“鬼城”。当然,鹤岗和阜新这两座城市也好不到哪里去,很多新建小区,因为根本卖不出去,成幢楼房、成片区域的房子空置着在那里,无人居住。

除了以上三座空城,全国最为知名外,中国还有一些著名的小空城,他们建造在二三线城市周边,比如郑州新城、常州新城等,当地在建造完毕之后,没什么人进去居住,所以也就空置在那边了,这其实是对社会资源的一种严重浪费。可能很多人会问,像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等城市,房价为什么会卖出“白菜价”呢?我们归结为以下几个原因:

第一,像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等,这三座城市基本都是资源性城市,过去主要靠煤炭、天然气起家,而后来煤炭挖没了,这就导致本来涌入这些地方的人口开始大规模流出。更何况,这几座城市过去只顾发掘资源了,没有好好的把当地的特色产业发展起来,无法为当地人提供更多的就业机会,最后就连当地的年轻人也要流出去,要么到附近的大城市去打工,要么干脆南下至江浙、广东一带去谋生。人口长期净流出是房价长期低迷的主要原因。

第二,像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等,这三座城市,由于房价便宜,再加上当地开发商拼命建房,导致当地人对房子的需求趋于饱和。像这些城市哪家没有三四套房产?所以,人们对房子的购买需求是很低的。可能很多人认为,这几座城市房价如白菜价,央行在货币宽松之后,大量的流动性应该流向国内房价最便宜的地方吧!其实不然,因为便宜没好货,越是价格贵的北、上、深等一线市以及部分热点二三线城市,房价被大资金追捧,而像这种房价卖成白菜价的城市,国内炒房游资并不愿意来光顾,因为这样的房子根本没有上涨空间。

第三,像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等,这三座城市,房价虽然很便宜,几万元可以买一套,基本上中国每个家庭都买得起这样的房子。但没多少人愿意长期居住。年轻人都跑到北上广深等大城市去发展了,当地的老年人觉得这些城市生活成本比县城高,而各类资源(如教育、交通、医疗等)又没有大城市好,还不如住到县城去更舒服呢!所以,当地房子建了很多,并没有多少需住需求。所以,这些白菜价的房子根本涨不起来。

像鄂尔多斯、鹤岗、阜新这样的城市,基本上是当地人购房需求趋于饱和,而外来资金又不愿意流向当地的房产市场,再加上当地人口大量净流出,所以卖到白菜价也不奇怪。估计未来还会有更多的城市加入到白菜价的队伍中来,因为现在棚改变成旧改了,很多三四线城市购房需求骤降,总体上当地购房需求趋于饱和,而开发商们却始终没有停下建房脚步,所以会有更多的空城出现,这也是必然的结果。

标签: 菜价 空置 房价

抱歉,评论功能暂时关闭!