杭州限价涨了,为什么这半个月杭州二手房房价又上涨了,这是一波新的涨幅前奏吗?

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买房趁早杭州限价涨了,现在是政策调整的窗口期,多数人都在观望,房价相对稳定,甚至有的地方微调下降。

房价高的地区,建议等一等再看一看。房价低的地区,如果现在看准趁早赶紧出手,不然等房价再涨上去就失去了政策调整期的福利,机会失不再来,稍纵即逝。

国家房地产政策是稳房价,但是鉴于人工成本和各地方的土地出让价格不会低于从前,即使是二手房,想要房价恢复到从前买房时的价格是不可能的,除了炒房客个人不会让自己的资产缩水,开发商也会把房价成本对自己不利的因素分摊到购房者身上,房屋价格只能慢涨,不能大降,买涨不买跌的从众心理,也会抬高房价,到最后刚需非买不可的时候,也得接受市场高昂的房价,谁也无法保证你能买到低于预期价格的房子,错过时机那时所有房价将会整体都呈上行趋势,令你悔之晚矣。

你认为明年杭州的房价还会继续涨吗?

要涨要跌其实已经不难猜到了。

目前来看,房市的逻辑已经慢慢发生了变化。首先,新房限价下购房者已经可以耐心等待合适的房源,目前随着越来越多的房票的消耗,摇号中签几率也一直在上涨,近来好的楼盘也就2000人报名,多数楼盘连上1000都难,反映了市场需求的变化。目前仍然在摇号的已经从6,7月的4万+骤降到了5000人左右,并且还在继续以每周1000-2000的速度消耗房票。在蓄客方面,各楼盘已经感受到越来越困难,前段时间连未来城二期都勉强破万,害得某知名公众号差点西湖裸奔,说明不止投资,连刚需购买力都已经越来越疲软。可以说现在各楼盘都在抢跑,客源的减少速度快得难以想象,如果无法顺利完成去化,等明年年中底价成交的地块陆续上市,形势会更加严峻。

看二手房市场,目前二手房挂牌量已经从三月份的两万多套飙涨到了现在6万多套,传统的金九银十成为近四年最冷。并且2018年四季度会有3w多套房产陆续交付,而2016年入场的很大一部分是外地投资客,二手房挤兑情况会越来越明显。。。在二手房市场几乎冻结的情况下,不少房东主动降低了挂牌价,并且是非常明显的降低以迅速套现,像大关出现了挂牌价跌回一年前的情况。临平一些二手房已经跌破了新房房价,自信满满入手新房的房东等交房的时候估计会面临更严重的挤兑。。。目前多数新房仍有价格优势,二手房除了降价,已经无法挽回大家的预期,更不用说指望房价大涨了。入场容易离场难,几乎所有投资客都会讲大不了房子拿来出租。

来看最近的租房市场,现在政府推出的数万套廉租房,公租房,蓝领公寓,人才房。租赁地块陆续上市,还有棚户区改造后,一家数套回迁房产陆续投入市场,大量的酒店式公寓。。。做租赁的鼎家为什么破产?反映的一个现实是杭州的房子是足够出租的,并且租赁需求随着大量的人在过去两年成功购房已经日益萎缩了!政府推出的保障房要比市场价便宜1000-2000不等,引流非常明显。随着拆迁居民陆续迁回,对二手房的冲击绝对是一个叠加的效应,一方面减少了需求,一方面增加了供给。下图是最近某中介租房的信息,房租降价已经非常明显。

未来一段时间,杭州必然会经历新房,二手房,租房市场三杀的局面。亚运会的概念炒的太早了,就目前绝大多数人已经上车的情况来看,不知道最终有房东能在这波行情中成功套现。

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