儿子的房能过户给母亲吗,涨知识!房产过户给母亲如何计税

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有网友私信星仔儿子的房能过户给母亲吗:“名下唯一房产满五但未还完房贷,想过户给母亲,需缴纳什么税种,如何计税。”

这个其实不算复杂。

首先要明白一点:未结清贷款的房产是不能交易过户的,需结清后才可办理过户。过户给父母亲可以选择买卖或者赠与的方式。

1.买卖子女将房产出售给父母,费用有增值税、个人所得税、契税、交易手续费和产权登记费。您的房产满五唯一,那么免征个人所得税和增值税。

房子具体的成交价可以自行填报后提请房管局审批。所以只要估价基本符合市场行情,一般都会通过审批的。

办理二手(存量房)转移登记,买卖双方应提交广州市不动产登记申请表、房地产权证(不动产权证)、房地产买卖合同、身份证明文件、完税或免税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。

2.赠与直系亲属之间的赠与需缴纳产权登记费和契税,提供直系亲属证明可以免征个税和增值税,还可能产生房产评估费和公证费。

办理赠与登记,申请人需要提交广州市不动产登记申请表、房地产权证(不动产权证)、赠与公证(或合同)、析产协议(赠与内容涉及析产的)、身份证明(含亲属关系证明)、免(纳)税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。

值得注意的是,据广州市2017年3月30日的楼市政策:住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。

儿子将房子过户给父母养老 需要交哪些税费

胶东在线消息 近日,问题编号为905501的网友留言咨询:儿子名下有套房,父母名下没有房子。儿子已成年并且在外地工作。儿子为了孝敬父母,意欲将自己名下房产过户给父母,让父母以房养老。请问在过户过程中要交哪些税费?大约是多少?

烟台市税务局对此回复:您好!您提交的问题已收悉,现针对您所提供的信息回复如下。

1、赠与方式:直系亲属之间住宅赠与,赠与方需要缴纳印花税,税率万分之五;受赠方需要缴纳印花税和契税,印花税税率为万分之五,契税税率为3%;

2、买卖方式:如果为住宅的话,卖方需要缴纳增值税及附加税、个人所得税。免征印花税和土地增值税。增值税购买不足2年的按照销售额/1.05*0.05计算缴纳,购买2年以上(含2年)的免征增值税。城市维护建设税按实际缴纳的增值税税额的7%计征,教育费附加按实际缴纳的增值税税额的3%计征,地方教育费附加按实际缴纳的增值税税额的2%计征;个人所得税能够提供完整、准确的房屋原值凭证,按照交易价格(不含增值税)减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增值税)和有关合理费用后差额按20%的税率缴纳,不能提供完整、准确的房屋原值凭证按照1%征收率缴纳,自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。买方需要缴纳契税,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

感谢您的咨询,上述回复仅供参考,若您对此仍有疑问,请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。

标签: 税费 过户 养老

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